狭小地・変形地でも“広く住める” 家づくり

2025.11.25

よくある質問（FAQ）

Q1. 狭小地でも三階建ては建てられますか？

はい、建てられます。ただし、三階建ては構造計算と法規制の確認が必須です。
都市部では建ぺい率・容積率・斜線制限などの制約があるため、事前に「その土地で何階建てが可能か」を専門家が見極める必要があります。
フロックスでは、DURABEST（次世代コンクリート住宅）をはじめ、三階建てと相性のよい構造提案を行っています。
耐震性・耐火性を確保しつつ、2階LDKや吹き抜けで明るさを取り入れるプランも可能です。

Q2. 日当たりの悪い土地でも、明るい家になりますか？

十分に可能です。
都市部や狭小地は「南向きだから明るい」「北向きだから暗い」という単純な判断ではなく、採光計画が家の明るさを決めます。
高窓・スリット窓・吹き抜け・階段ホール・2階リビングなどを組み合わせることで、日当たりが悪い土地でも十分に明るい空間をつくれます。
窓の配置や高さを戦略的に考えるのがポイントです。

フロックスでは、土地ごとの日射角度や遮蔽物を読み取り、最適な採光計画を行っています。

Q3. ビルトインガレージはどれくらい予算が必要ですか？

一般的には、通常の1階部分よりも構造強化・防火仕様が求められるため、+100〜200万円程度の追加費用を見込むケースが多いです（仕様や規模によって変動します）。
特に都市部の準防火地域・防火地域では、仕上げ材やシャッター仕様が規制されるため、さらに調整が必要な場合もあります。
フロックスが採用するDURABEST構造は、ビルトインガレージとの相性がよく、耐火性・耐震性の両面で高い安全性を確保できます。
車のサイズや出入りルートを含め、最初の段階で最適な寸法計画を行うことが成功のポイントです。

Q4. 高性能住宅にすると、狭小地でも冬は暖かくなりますか？

はい、むしろ狭小地のように隣家が近い環境ほど「高性能住宅の効果が大きくなる」傾向があります。
UA値0.46（断熱等級6レベル）クラスの断熱性能、C値1.0以下の高気密施工、全熱交換換気システムなどを組み合わせることで、室温が安定しやすく、冬でも家全体が均一に暖かくなります。
狭小住宅は建物の体積が小さいため、熱が逃げにくく、省エネ性のメリットも出やすいのが特徴です。
Eco Wise Houseのような高性能住宅は、寒さ・暑さのストレスを大きく減らします。

Q5. ZEHは小さな家のほうが有利ですか？

はい、比較的有利です。
ZEHの基準は「省エネ性能＋再エネで年間消費エネルギーを実質ゼロにする」という考え方のため、建物が小さいほど必要なエネルギー量が少なく、基準達成しやすくなります。
太陽光発電も屋根形状に合わせて最適化すれば、狭小地の住宅でも十分にZEH化が可能です。
さらに蓄電池を併用することで、日中使用する電気を自家消費しやすくなり、都市型住宅のランニングコスト削減にもつながります。