狭小地・変形地でも“広く住める” 家づくり

狭い土地でも、
暮らしは狭くならない。
都市型敷地を最大化する、
設計×高性能住宅。

三階建て・ビルトインガレージ・
20坪前後の平屋など、
限られた敷地条件でも
快適な住まいを実現します。

18〜22坪で叶える
コンパクト平屋

18〜22坪前後の小さな平屋は、終の棲家として選ばれることが多く、
生活動線が短いことで暮らしやすさを実感しやすいプランです。
面積がコンパクトだからこそ、
断熱や耐震性能をしっかり高めると室内環境が安定し、
驚くほど快適に過ごせます。
必要なものだけを効率よく配置することで、
広さ以上の住み心地が生まれます。

光と風を取り込む
「抜け」の設計

都市部や狭小地でも快適に暮らすために欠かせないのが、
室内に“抜け”をつくる設計です。
吹き抜けやスリット窓、対角線方向に視線を伸ばす
レイアウトを取り入れることで、
自然光や風が家全体に巡り、
実際の面積以上の広がりを感じられます。
明るさと開放感を生む工夫が、
狭い土地を感じさせない住まいをつくります。

狭小地でこそ
“性能”が欠かせない理由

都市部の住宅は
性能で快適性が決まる

都市部の狭小地では、隣家との距離が近く、
外気の影響を受けやすい環境にあります。
外壁が太陽や風にさらされる面が少ない一方で、
風が通りにくかったり、温度ムラが起きやすかったりするため、
家そのものの性能が住み心地を左右します。

こうした環境でも快適さを保つために大切なのが、
断熱・気密をしっかりと確保し、室内の温度を一定に保つこと。
そして、空気環境を整えるための換気計画です。

狭小地住宅の
“見えない落とし穴”と対策

狭小地での家づくりは、限られたスペースを最大限に活かす工夫が求められる一方で、
間取りや配置を誤ると日々の暮らしに大きなストレスが生まれます。特に注意したいのが、階段の位置と動線計画です。
階段のかけ方ひとつで、家の中心が分断され、上下移動のしづらさや生活動線の不自然さが発生します。
こうした問題は、初期のプラン段階での検討不足が原因となることが多く、プロによる全体設計が欠かせません。

また、狭小地では「収納が足りない」という悩みもよくあります。
広さを優先しようとして収納スペースを後回しにすると、暮らし始めてから物が溢れてしまい、
家の印象が狭く感じられてしまいます。
適切な場所に適切な容量を確保するためには、生活動線を踏まえた収納計画が必要です。

さらに、見落とされがちなのが外構の計画です。
家の中ばかりに意識が向いてしまい、駐車のしやすさやアプローチの取り方、
隣家との境界の扱いなどが後回しになるケースは少なくありません。
特に都市部では道路幅や車の切り返しに関する制約が多いため、
外構は“建物と同時に”検討することが不可欠です。

窓の配置も狭小住宅ならではの難しさがあります。
十分な採光が欲しい一方で、隣家が近いことで窓を大きく取れない、視線が気になるという問題が起こりやすいのです。
採光とプライバシーを両立するには、高窓やスリット窓、吹き抜けの活用など
、その敷地に合った戦略的な窓計画が必要になります。

これらの課題は、どれも専門的な知識と経験があれば事前に回避できます。
フロックスでは、狭小地ならではの制約を逆手に取りながら、
日々の暮らしにストレスが生まれないよう、最初のプラン段階から徹底した検証を行っています。

土地探しからサポート

都市部での土地探しは、想像以上に難易度が高いものです。
一見すると価格が魅力的に見える土地でも、実際には建ぺい率や容積率の制限が厳しく、
建てたい家が建てられないというケースは珍しくありません。
また、斜線制限によって思ったより建物が小さくなる、道路付けの条件によって車が停めづらい、
隣家との距離が近く採光が取れないなど、専門家でないと判断が難しいポイントが多く存在します。

用途地域の違いによって建てられる建物の高さや用途が制限され、
準防火地域・防火地域では構造や仕様に追加費用が生じる場合もあります。
こうした条件を正しく理解していないと、
住み始めてから「もっと調べておけばよかった」と後悔につながりやすくなります。

そのため、フロックスでは家づくりのスタート段階から設計士が土地選びに伴走します。
敷地の形状、道路との関係、隣家のボリューム、日射の入り方、風の抜け、将来の暮らし方まで考慮し、
「この土地ならどんな家が建てられるのか」をその場で判断します。
建つ家のイメージが明確になるため、購入時の不安を大きく減らすことができます。

「安い土地を選んだつもりが、建物コストが膨らんで結局割高だった」というよくある失敗も、
専門家が伴走することで避けられます。
土地選びと設計はセットで考えることが、
狭小地での家づくりを成功させる最も重要なポイントです。